房委會宣布,「出售居者有其屋計劃(居屋)單位2024」將於10月3日上午8時正開始接受申請,直至10月23日晚上7時正為止,為期3個星期。合資格申請者可經網上遞交申請、親身遞交或郵寄紙本申請;申請費為290元;預計於今年第四季進行攪珠,並在2025年第二季開始選樓。
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市價七折出售 平均約270萬元
房委會發言人表示,今期推售的7,132個單位包括5個位處啟德、油塘、觀塘、東涌及屯門多個不同地區新建居屋發展項目,實用面積介乎約17.3平方米至約47.4平方米(約186平方呎至約510平方呎);較大單位(實用面積約41.1平方米至約47.4平方米(約442平方呎至約510平方呎))佔推售單位總數約四分之一。另外,截至2024年7月31日,亦有約70個在「居屋2020」、「居屋2022」和「居屋2023」因買賣協議撤銷而收回的單位及新一批約350個租者置其屋計劃回收單位。
房委會繼續以可負擔水平來釐定居屋單位的售價。單位的平均售價定於現時評定市值折減30%,即以七折出售。5個新發展項目單位的售價介乎143萬元至467萬元,平均售價大約為270萬元。
預留700個一人申請者配額
房委會發言人續指,按照約270萬元的單位平均售價計算(實用面積約35平方米或約380平方呎),假設承造單位售價九成的按揭、按揭還款期30年及按揭利率為4%,申請者每月按揭還款額只為11,600元。至於一至二人單位的平均售價約為170萬元,每月按揭還款額約7,300元,相信會受年輕家庭及年輕人歡迎。隨着部分銀行剛宣布下調按揭利率,按揭還款亦會減少。另外,39個租置計劃屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至128萬元,折扣率為評定市值折減79%至84%。最終售價幅度取決於今次銷售計劃將會推售的單位。
選樓優先次序及配額方面,房委會發言人表示,合資格申請者選樓的優先次序將按申請類別、配額比例和攪珠結果釐定。參加「家有長者優先選樓計劃」及新增「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者設定2,900個單位的配額。凡有嬰兒於2023年10月25日或以後出生的家庭申請者,而有關子女在「居屋2024」申請截止日期時為3歲或以下,均符合「家有初生優先選樓計劃」的申請資格。此外,房委會會為一人申請者預留700個單位的配額。