近年本港商業地產市場疲弱，據本地傳媒引述評級機構惠譽（Fitch）指出，高息環境令發展商還款壓力大增，在家工作等新模式亦令寫字樓空置率上升、租金收入減少，拖累銀行在房地產行業的貸款質素。惠譽又指，現時整體香港銀行都獲得高的信貸評級，惟部分銀行的獨立評級（standalone rating）有可能被下調；同時，當商業房地產貸款質素進一步惡化，個別銀行評級亦會有下降風險（vulnerable）。
港銀風險由內房轉至本地房地產
惠譽信貸評級主管Dan Martin表示，香港銀行面對的較大挑戰，由過去一段時間的內房債務問題，轉移到現時本地房地產資產風險。他指出，根據經驗，銀行為應付相關風險，會對商業房地產貸款持更審慎態度，對該板塊的貸款佔比料持續下降。
不過，Dan Martin特別提到，香港銀行盈利能力預期仍能保持穩健，即使房地產相關風險上升，暫時亦不預計銀行會以減派息作為應對。
