中銀據報重推按揭現金回贈 專家料銀行相繼跟隨 最多回贈0.25%

本港四大銀行數月前傳出收緊按揭及取消現金回贈後,據本地傳媒引述消息報道,中銀香港近日已重推現金回贈優惠,其中按揭100萬元以上可獲0.1%現金回贈、200萬元以上有0.2%,而1,000萬元以上可獲最高0.25%。報道又指,按揭回贈比率按多種因素而定,貸款金額只是其中一項。

視乎客戶背景及貸款額等

中原按揭董事總經理王美鳳回應指出,自8月中起銀行已逐步改善按揭取態,至今大部份銀行已回復如常按揭審批取態及步伐,亦有銀行重展積極樓按取態。她又指,最近有部份銀行調高現金回贈,由「清零」上調至現金回贈介乎貸款額0.1%至0.25%,視乎客戶背景及貸款額等因素批出,料會有銀行相繼跟隨。

重推按揭預先批核服務

此外,最近亦有個別大型銀行重推按揭預先批核服務,幫助準買家在置業前了解可獲銀行批核的按揭成數金額,加上8月23日金管局聯同銀行公開表明,若文件齊可於兩星期內向按揭申請人提供審批結果,反映銀行樓按取態已復常並漸趨積極,相信當9月中美國展開減息步伐、第4季至明年息率有望逐步回落下,銀行樓按積極性會進一步增加,強化買家入市信心。

市場認定美國減息 港元拆息回落

王美鳳提到,市場已認定9月中美國將展開減息步伐,港元拆息有望逐步回落,減低銀行資金成本壓力,其中1個月拆息今日見3.89厘,已多日回落至4厘以下,屬15個月以來低水平。因此,未來息率回落之預期將逐步為樓市增添利好因素,發展商亦陸續表態短期內加快推售新盤步伐,相信有助提升銀行樓按取態積極性,第4季樓市亦預期會逐步回暖。

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