安老按揭申請大增50% 樓價每跌1%累按證蝕1.3億 李令翔:買樓長線唔會輸

香港按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔自2013年上場後,為助銀髮族自製長糧,不斷優化安老按揭計劃,並推出香港年金及保單逆按計劃,即現稱的「退休3寶」。他指雖然樓價下跌,定息安老按揭加息令每月年金減少,但反見申請更踴躍,今年首9個月按年大增50%。另方面,他坦言樓價每跌1%便導致安老按揭業務出現1.3億元帳面虧損,拖累按證業績表現,惟相信「你在任何一點去買樓,20年之後你都唔會輸」,冀樓價回升後有助虧損消失。

李令翔又指,今年以來香港年金計劃熱銷,截至10月中申請投保的總保費超過30億元,按年增近2倍;涉及約6,000宗申請,升近4倍。客戶現時預約申請都要排到明年3月。

「以20年看 香港樓價未衰過」

隨着去年實施新會計準則,樓價下跌不利安老按揭業務,令按證近年業績大受影響,上半年盈利亦因此按年大減99%。李令翔受訪時坦言,每1%的樓價升跌幅,便會對安老按揭業務造成1.3億元的帳面影響。然而,即使現時樓價已從2021年的高峰位回落了約28%,惟其業務模型預算,長線而言,即以20、30年計樓價定有升幅,令業務有可為。

對於未來樓價看法,他說,「講真超過20%的波幅我哋不是沒見過……而從1979年至今的數據層面出發,以20年來看,香港的樓價未曾衰過,即係講緊(時間)夠長,換句話,你在任何一點去買樓,20年之後你都唔會輸,就算你在97年最頂位買,到20年後都唔會輸」。他估計「樓價應該不會見到97年的跌幅」,當年樓價跌了近七成。

因應資金成本上漲,按證旗下按證保險公司於6月將定息安老按揭息率由3厘上調至4.5厘,每月年金相應減少,以每100萬樓價計,即每月年金減少11%至2,100元,實際少收260元。但他指申請反而更見踴躍,並帶動首9個月安老按揭申請量按年大增50%至780宗,其中288宗申請是在加按息後收到,估計或與客戶恐樓價再跌有關,冀盡早鎖定樓價。

年金計劃熱銷 檢視延長優惠

另外,旗下香港年金公司於4月29日推出香港年金計劃優惠推廣,每名客戶新投保首30萬元保費所獲每月年金終身加碼25%,優惠期至年底結束,並將檢視會否延長優惠期。

在優惠推廣下,累積投保年金計劃30萬元或以下的客戶佔比由約25%升至30%,平均投保額約60萬元,低於此前約100萬元。

年金計劃自2018年面世,截至今年9月底,年金公司共收取近164億元保費,涉及約2.55萬張保單,最新投保人數逾1.95萬人。另有個別客戶持有保單數目多達19至22張,買爆500萬元年金上限。

早前行政長官李家超在《施政報告》亦有提及促進銀髮經濟。事實上,按證多年來亦一直支持提高市民的理財知識,透過持續教育及推廣,協助市民建立適當的退休理財規劃概念。按證於上周一(21日)便舉辦了「HKMC退休3寶講座」,為今年第4次舉辦相關活動,李令翔亦有出席講座致辭,親自向公眾介紹退休3寶。講座吸引了逾200名市民參加。

即時財經