國際評級機構惠譽發表報告指出，今年上半年中國內地整體房地產市場表現優於預期，因此將今年新屋銷售的預測跌幅由原來15%調整至7%。但指內房的中期風險仍偏高，各線城市銷售的分化現象料將持續，且可能進一步擴大。
惠譽最新預測，今年內地住宅市場的銷售總樓面面積將減少5%，平均售價下跌2%，主要反映官方數據顯示上半年總樓面面積按年下降3.7%及平均售價跌1.6%。此前惠譽預估兩者的跌幅分別為10%及5%。
然而，內地房地產市場於下半年或將再度走弱。上半年銷售乃受多項政府支持措施提振，包括放寬購房和貸款限制等等，惟近期內房市場的動力回軟，6月銷售額按年跌12.6%，70個大城市房價也按月跌0.3%，創8個月最差表現。
關稅或影響內房復甦可持續性
惠譽指最近數據顯示，內房復甦屬暫時性，今後將取決於經濟表現、就業市場情況及居民收入前景；預期隨著美國加徵關稅打擊中國出口，內地經濟增長將會放緩，或影響內房復甦的可持續性。
中期而言，惠譽認為內房仍面臨人口老化、住宅可負擔性低、以及大量庫存等結構性挑戰，尤其對較低層級城市的衝擊尤為明顯。
惠惠又認為，獲評級開發商今年的銷售額主要由較高層級城市的項目驅動。而能在這些城市取得新地的開發商應可望實現較快銷售，繼而支撐更強勁的現金流，並為其去庫存(可能位處較差地區的庫存)提供營運靈活性。
