【逆權侵佔】發展局正計劃以業權註冊制度逐步取代現行的契約註冊制度，計劃以新批出的土地先行，並在3月向立法會提交《土地業權條例》的修訂草案，預計於2027年上半年在新土地實施業權註冊。條例規定在業權註冊紀錄註冊為擁有人的人將獲承認為真正擁有人，新方案下註冊業權的新土地，將不會出現逆權管有申索，可防範「逆權侵佔」。
註冊即真正擁有人 可簡化轉讓程序
局方指，業權註冊制度生效後，買賣物業時，無需翻查或保管過往的業權文件以核實物業業權，並可減少因遺失業權文件正本所帶來的不良影響；亦可簡化物業轉讓程序，提高效率並減低完成物業交易的成本。
發展局正計劃以業權註冊制度逐步取代現行的契約註冊制度，計劃以新批出的土地先行，並在3月向立法會提交《土地業權條例》的修訂草案。資料圖片
香港是少數仍執行契約註冊制度經濟體
發展局向立法會提交的文件顯示，現行的契約註冊制度下，物業轉移時買方須徹查業權契據以確定物業業權「無瑕疵」，令程序繁複冗長，而香港是少數仍在執行契約註冊制度的經濟體系。《土地業權條例》於2004年通過，惟過去20年一直未有實施。
土地轉制未有落實時間表
現有土地轉制方面，發展局表示，暫未落實有時間表，希望於2027年上半年實施「新土地先行」方案後，再與持份者展開討論。局方指，現時土地登記冊中有290萬個土地，將現有土地轉制的難點在於如何識別和處理業權欠妥的物業，以確保在轉換後業權註冊紀錄的準確性不受影響。局方預估現有土地中，至少有數千個有問題的登記冊，涉及業權鏈斷裂和多重註冊紀錄等。
記者：郭穎彤
